楼市涨势不停歇 建材家具业先过剩

内地楼市上涨不停歇，进入金九旺季又现加量齐升，但房地产下游产业链上的建材家居业却先亮起了市场饱和、卖场过剩的警示灯。官方近日发布的《全国建材家居市场布局指南》显示，建材家居卖场过剩，行业竞争恶化，建议减少一二线城市新建建材家居卖场，防止同质化重复建设，鼓励发展绿色建材和智能家居。

家居建材卖场过剩在一二线城市已普遍出现，据中国建筑(601668)材料流通协会统计，截至2015年末，全国规模达4万平方米以上的建材家居市场面积超1.4亿平方米，建材家居卖场过剩，随之带来的是一些区域行业竞争恶化，卖场出租率下降、招商困难和租金难收等问题，甚至出现倒闭现象。中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学形容，“过去一铺难求，如今却多是招商不满，一个新开的卖场，招商比例能达到60%-70%就已经是非常难得的了。”

在由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会主持起草的《全国建材家居市场布局指南》中，考虑人口、收入、房地产投资等因素推出“中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI”，分为绿灯、黄灯和红灯预警区，分别代表市场未饱和、饱和和过度饱和的状态。

秦占学举例介绍称，根据测算，合肥、大同两市的建材家居市场已进入红灯预警区域，处于过度饱和状态，北京建材家居市场进入黄灯区，处在饱和状态。“参考BHEI，当处于黄灯区时要减少卖场建设，当处于红灯预警区时应停止建设，建设大规模卖场应进行专家论证。”

过去十多年内地房地产市场一路高歌猛进，也带动相关产业链的快速扩张和飞速增长。而今，楼市的疯狂还在继续上演，但依赖房地产市场而繁荣的上下游产业已率先出现颓势，建材家居业的过剩只是一个缩影。