楼市新政将积极推进吊顶行业发展 认真解读才能更好利用

2月19日，财政部、国家＊＊＊＊、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，这是继降首付、调利率之后，楼市再迎重磅利好政策，这一次动的是房地产交易环节的契税和营业税!。这一系列的楼市新政出台，将能给吊顶行业带来巨大的促进作用。

楼市新政将积极推进吊顶行业发展 认真解读才能更好利用（图片来自网络）

利好政策迭出，市场整体信心提升

今年楼市新政来得又快又多，不出二月，利好新政便陆续出台，目标直指中央经济工作会议提出的“去库存”任务之余，大大增强了房地产市场的整体信心。

从近年的新政出台时间可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出台新的二套房认定标准，2015年最早在3月30日出台“降首付、缩短营业税年限”，而到了2016年，新政早早地在2月2日就陆续出台了。首先是2月2日，不限购城市购买首套房，首付最低可下浮0.5%个百分点，最低至两成，二套房也可低至三成;不久后的2月19日，《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》发布，宣布自2016年2月22日起，下调房地产交易环节契税、营业税，并取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的只要交1.5%的契税;而二套房契税也从之前的3%，按照不同的面积降为1 %和2%;满2年住房转让时，超过144平方米的减免营业税。

再加上购房者在2016年开始尝到2015年央行5次降息的甜头，以及租售并举、居住证新政、户籍制度改革、农户购房补助等等，接连不断的利好政策频繁出台，购房需求无疑得到相当大的刺激。

根据央行公布数据，1月末广义货币(M2)余额141.63万亿元，同比增长14%。人民币贷款增加2.51万亿元，分部门看，住户部门贷款增加6075亿元，其中，中长期贷款为4783亿元，同比增长45.2%，这部分贷款大多与房产相关，显示居民购房意愿加强。

解读政策，为吊顶企业掌好舵

政策利好，并不意味着吊顶企业便能稳赚不赔，只有解读好政策，才能搭上这趟政策之风的便车。

针对“2 19”新政中更详细的如“二套房契税受益更大”等等细则，相关吊顶企业也应该能据此自行研判，什么样的产品接下来会有更大的需求，或者什么样的营销策略更符合当前形势。

但市场不完全由政策决定，政策只能对市场起到指导作用。譬如“2 19”新政基本把一线城市排除在外，但节后上海、深圳的楼市跳出了政策指导，继续呈现疯涨势头，这是市场整体信心提升等多方面因素共同作用的结果。

此外，需要警醒的是，吊顶行业的产能是过剩的，这些问题也应该纳入吊顶企业考虑的范围之内。总而言之，以政策为指导，结合行业实际情况，才能为自身企业充当好大海航行的好舵手。

吊顶行业将得到联动性的提升

在楼市活跃升温时，上下游产业必然受到带动而得到发展;楼市若是萎靡不振，地方财政、相关产业同样低迷。房地产市场成为关联过大的支柱产业，这是如今国内经济的弊。但对我们来说，我们可以从中找到行业的风行标。

频繁的楼市利好政策，直接推动房地产交易之余，也将令吊顶行业、家居行业等众多相关产业将迎来联动性的提升。对国内市场而言，楼市发生交易，通常就伴随着家居装修的行为。购房的下一步是装修，装修涵括的内墙、地板、家具、卫浴等范畴，都有着吊顶在当中演绎着重要角色。对于装修来说，吊顶是刚需，内墙吊顶、木器吊顶、外墙吊顶、防水吊顶，乃至家电产品的喷涂等等，无疑都将随着家居产品需求的增多。