楼市价格“＊＊” 吊顶企业或因此受到影响

与往年春节后的成交淡季不同，中国指数研究院发布的数据显示，2月15日至21日的7天时间里，北上广深的销售套数分别为979、2740、1329和958套。在经济一片寒意的大背景下，楼市俨然一幅火热景象。而从价格上看，北京、上海及深圳房价均已疯涨到历史高位。

楼市真的又要开启新一轮的暴涨之旅吗?在经济大棋局整体低迷之下，去库存、去产能使得包括房地产在内的多个支柱型产业的转型迫在眉睫，针对楼市的宽松政策更是一个接着一个，房价上涨的确有了借口;但另一面由于经济原动力失速，购买力和库存压力一降一升之际，是市场继续疯狂还是降价求量，成了楼市不得不要做的终极选择题。何况，中央祭出去库存大旗要的是房价的稳而不是新一轮暴涨，而三四线城市的楼市已是风声鹤唳。

涨或者跌，迷雾重重。但可以肯定的是，站在十字路口的楼市无论选择什么方向，路都在越来越窄。

楼市价格“＊＊” 吊顶企业或因此受到影响（图片来自网络）

房价“＊＊”

春节后，上海的房价上涨甚至引发了购房者的“恐慌购房”。据了解，春节后，上海很多二手房业主纷纷上调了挂牌均价，大部分房源价格上调了5%-10%。而对于北京来说，春节后的上涨更多是年前涨价的延续。

统计数据赤裸裸地展示了北京今年1月份房价的上涨幅度。据统计，1月北京新建商品房(剔除保障房)成交均价为29370元/平方米，同比上涨38.9%，环比涨幅为1.5%;二手住宅成交均价为41270元/平方米，同比上涨16.7%，环比上月上涨1.7%。

在深圳，尽管房价已经连续上涨一年半，但开发商对于后市似乎仍信心十足，一些项目每次开盘价格均有不同程度跳涨，“现在深圳楼市这么火爆，开发商都不希望卖得太快，都想着利润最大化，根本不愁卖不出去，最怕的是黄金楼市中无房可卖。”龙岗区的某楼盘负责人对说，深圳楼市供不应求，而且信贷整体仍会持续宽松，因此房企调价后仍有购房者愿意埋单。

政策十字路口

在全国楼市去库存的总体要求下，无论是中央还是地方政策都趋向宽松。不过，一线城市的楼市热销似乎显得不合时宜，仍受限购限制的一线城市楼市政策也再次朝着相反的方向延伸。

春节过后，深圳市场一直热传将出台调控政策，包括非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由2年改为5年、首套房按揭贷款的要求提高与适当收紧房屋评估价等。

与深圳不同，上海则从供应端着手，在三四线城市和部分二线城市忙着去库存时，上海则重拾70/90政策，加码应对供不应求的局面。

按照上海市最近发布的通知要求，未来上海将优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%，部分供需矛盾突出的区域，提高到70%。

稳楼市大棋局

在中央对楼市政策的调整中，实际上对一线城市的政策仍然是以‘控制’为主，其目的就是避免一线城市在楼市宽松政策之下再度上演房价狂欢。实际上，今年以来，中央连续出台降首付、降契税等楼市去库存新政，加上地方放宽购房条件的政策出台，二三线城市的住宅成交量已出现节后回暖的迹象。

公开数据显示，截至目前，杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势;其中不少城市在春节后也迎来成交增长，但多数楼盘并未涨价。“二线城市销量的增长主要因为政策的宽松削弱了购房者的观望情绪。”二三线城市尤其是三线城市房价难以走高，与城市人口的流入量和库存比相关。